银行理财产品布局REITs面临挑战，业绩分化凸显投研能力考验

理财公司积极拓宽REITs资产配置

在REITs市场的快速增长背景下，理财公司正积极拓宽对REITs资产的投资范围。然而，今年REITs相关的理财产品业绩出现分化，部分产品甚至提前终止，显示了REITs投资的风险和挑战。

REITs理财产品业绩承压

例如，北银理财产品管理计划宣布将提前终止，由于市场条件变化，难以维持原投资策略。据Wind数据，市场上以“投资REITs”为特色的理财产品数量有限，且今年以来整体业绩平平。

具体来看，北银理财的“京华远见基础设施公募REITs京品4号”系列产品，作为R3风险等级的“固收+”理财产品，其业绩基准在2.00%至4.50%之间，但今年的收益仅在0.5%至0.8%之间。华夏理财的“天工日开12号中诚信公募REITs精选指数A”产品截至7月5日，年内收益为-7.87%，而光大理财的“阳光红基础设施公募REITs优选1号”今年收益率为-0.94%。

REITs投资对理财机构提出更高要求

尽管面临挑战，理财公司继续加大REITs资产的投资探索。在传统债券收益空间不断缩小的情况下，REITs作为“固收+”资产的价值被广泛认可。工银理财和中邮理财均公开表示参与了首批商业不动产REITs的投资，展现了对REITs市场的重视。

理财研究人士指出，REITs具备增值潜力，适合银行理财产品参与，以增厚组合收益。然而，REITs资产的波动性较大，对理财机构的多资产投研能力提出了更高要求。

华宝证券的研报强调，理财机构在投资REITs时需要关注风险，特别是流动性、底层资产运营表现以及跨域投研能力等。REITs市场的震荡下行也反映出理财机构在REITs投资中面临的挑战。

REITs成为理财资金的新选择

尽管今年REITs二级市场表现不佳，中证REITs全收益指数年内下跌了2.52%，但REITs作为理财资金的“新底仓”仍具有吸引力。理财机构需要根据REITs资产的特点，调整投资策略，以应对市场变化。